中信证券于9月29日发布的一份研究报告引发了广泛关注，报告指出预计到2027年春节前后，中国房价将在一定范围内止跌回升，市场的复苏可能会加快。相较于以前机构对楼市的模糊预测，这次预言明确指出了具体的时间节点，并表现出更为乐观的态度。同时，当天国常会也提及将出台政策来稳定房地产市场，表明政策与市场预判异常一致。
尽管预测遭到质疑，目前的数据表现不佳，如1到8月份开发投资下降19.9%，新房销售面积下降12.1%。那么，是否真的能在一年后看到房价的回升呢？对此，报告提供了一个由四个周期变量交汇形成的逻辑框架。
首先是政策的传导延迟。从1998年以来的六轮周期来看，政策底部到房价同比回升平均需要12到18个月。预计本轮政策底部将从2025年底逐步确立，经过政策的持续加厚效应，到2027年春节前后将进入集中释放期。
其次是低基数效应。在2025年底到2026年初，房价将处于最低点，因此2027年同期只需保持环比持平，就可以实现同比增长。
第三是库存的去化情况。截至8月，全国新建商品房待售面积已经连续六个月下降，主要城市的去化周期也显著缩短，预计到2027年春节，供需将逐步平衡。
最后是购房者预期的修复。调研数据显示，认为房价将继续下跌的购房者比例从6月的62%降至9月的38%，而购房意愿则有明显上升，这表明市场信心正在恢复。
尽管当前部分数据不乐观，但质疑者常常忽略了这些数据的滞后性。真正有效的先行指标包括二手房成交量、土地市场表现及高频交易数据，这些指标均显示出积极信号。
另外，不仅仅是中信证券看好未来的市场，还有其他机构如中金、国泰君安等也表示对2027年市场的乐观预期。此外，外国投资机构也对中国房地产行业的看法逐渐转向乐观。
多个机构对未来的看法一致，表明中国楼市将在政策的支持下稳步复苏。中新网类的不同之处在于现房销售的驱动，这种方式减轻了消费者的交付风险，增强了市场信心。
总的来说，随着现房销售的推广和市场信心的恢复，刚需和改善型购房者可考虑提前布局，以把握未来价格回升的机会。
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